Какие Pin-Up платит владелец коммерческой недвижимости?

Инвестиции в коммерческую недвижимость часто оказываются более прибыльными по сравнению с вложениями в жилые объекты, такие как квартиры или частные дома. Однако при получении дохода важно учитывать обязательные налоговые выплаты, размер которых Pin-Up от типа недвижимости, ее стоимости, местоположения и других параметров.

Основные виды налогов на коммерческую недвижимость

1. Земельный налог. Этот платеж взимается за Pin-Up участка земли, на котором расположен объект недвижимости.
2. Налог на доходы. Владельцы Pin-Up уплачивать его в соответствии с действующим законодательство
3. НДС (налог на добавленную стоимость). Pin-Up при продаже коммерческой недвижимости, если продавец является плательщиком НДС и при сдаче в аренду коммерческой недвижимости, если арендодатель является плательщиком НДС.
4. Налог на имущество организаций. Pin-Up рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.

Различия в налогообложении имущества физических и Pin-Up лиц

Любая коммерческая недвижимость Pin-Up налогом, однако объекты налогообложения и ставки для физических и юридических лиц различаются:

• Налог на имущество физических лицприменяется к жилым домам, квартирам, гаражам, коммерческой недвижимости и другим объектам, находящимся в собственности. Его размер обычно Pin-Up исходя из кадастровой стоимости, однако правила расчета и ставки могут отличаться в зависимости от вида имущества (жилое или коммерческое).
• Налог на коммерческую недвижимостьPin-Up выплачивается индивидуальными предпринимателями и организациями, которые используют объекты для извлечения прибыли. В этом случае обычно за основу берется среднегодовая стоимость недвижимости, рассчитанная по данным бухгалтерского учета. Для коммерческой недвижимости у организаций также часто используется кадастровая стоимость, как и у физических лиц. Это зависит от решения региональных властей.

Таким образом, различия в налогообложении недвижимости зависят от того, кто является собственником (физическое лицо или организация), от типа недвижимости (жилая или коммерческая), от региональных нормативных актов и от применяемого режима налогообложения (для ИП).в первом случае Pin-Up облагаются объекты личного пользования, а во втором - имущество, используемое для коммерческой деятельности.

Налогообложение при Pin-Up коммерческой недвижимости в аренду

Pin-Up при сдаче коммерческой недвижимости в аренду регулируются Налоговым кодексом РК. Физические лица обязаны подавать декларацию о доходах, полученных за год, и уплачивать НДФЛ по ставке 13%. Они также могут зарегистрироваться как самозанятые и платить налог на профессиональный доход (НПД) по ставке 4% (если арендатор - физическое лицо) или 6% (если арендатор - юридическое лицо или ИП). Этот вариант может быть выгоднее, чем уплата НДФЛ, особенно если нет других источников дохода, требующих вычетов.

Для индивидуальных предпринимателей предусмотрены специальные режимы налогообложения, такие как Pin-Up система (УСН) или патент, которые помогают снизить налоговую нагрузку.

Как Pin-Up имущественный налог на коммерческую недвижимость?

Чтобы минимизировать Pin-Up важно учитывать несколько аспектов:

• Уточнить, какие объекты облагаются Pin-Up по кадастровой стоимости.
• Pin-Up подавать документы и выплачивать налоги.
• Оспорить применение кадастровой стоимости в расчетах, если это Pin-Up для владельца.

В Казахстана для юридических лиц и ИП также действует упрощенная система налогообложения (УСН), которая освобождает от уплаты НДС при соблюдении установленных условий, например, если годовой доход не превышает 2 млн ₸ (без учета акцизов) или если компания только что зарегистрирована. С 2025 года для применяющих УСН, будет повышен порог годового дохода. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо подать уведомление в налоговую инспекцию и предоставить пакет документов, подтверждающих право на освобождение.

Профессиональная помощь в оптимизации налогов

Консультация с налоговым экспертом поможет снизить нагрузку и избежать рисков. Pin-Up из эффективных способов оптимизации является налоговое планирование, которое включает:

• Переход на Pin-Up режимы налогообложения (УСН, патент).
• Использование предусмотренных законом льгот (налоговые вычеты, пониженные ставки, освобождения от уплаты налогов и т.д.).
• Разработку индивидуального плана уплаты налогов на Pin-Up год и перспективу.

Агентство Invest7 предлагает профессиональную помощь в приобретении коммерческой недвижимости. Наши специалисты сопровождают клиентов на всех этапах сделки, Pin-Up найти подходящие объекты для покупки и минимизировать риски. Опытные юристы обеспечивают грамотное оформление документов и содействуют в установлении контактов с собственниками. Оставляйте заявку на сайте, если вы планируетекупить торговую недвижимость, и специалисты Pin-Up Invest7 свяжутся с вами в ближайшее время.

Автор:Перфильев Александр

Руководитель департамента складской недвижимости